房租同比去年上漲10%

　　“最近2000元/月及以下租金的中低端房源的價格近期普遍上漲了200-300元/月，即10%左右；2500-3000元/月的房源變化不大，大約上漲5%。”浙江中原物業(yè)品牌總監(jiān)荊海燕說。

　　21世紀不動產(chǎn)高級市場分析師周晨認為，租金上漲最主要不是因為開學等季節(jié)性原因造成的，而是通脹，以及觀望心理影響。“房東不想降價賣，購房者等著降價，因此都選擇了租房，而不是出售或者購房?！鼻G海燕也認為，租金上漲，除了CPI上漲之外，轉售(購)為租也是重要原因之一。

　　張小姐的同學小姜有套文鼎苑的房子，不打算自住，原想出售，看看行情不好，決定轉租。沒想到剛掛牌出去，就被約看房的電話吵得不得安寧?！爱斕旖恿宋辶畟€電話，來實地看房的也是一波接著一波。”小姜說，因為房子靠近學軍小學，來看房子的大多為學生家長，為了孩子的學區(qū)租到這里的，價格還不便宜，一套86平方米的兩居室，租到了3700元/月。

　　租售比調整為“七三開”

　　“目前掛牌量沒有明顯變化。”周晨和荊海燕異口同聲。荊海燕說，現(xiàn)在每家門店每周新增的掛牌量大約只有10套左右，這是正常情況下的三分之二，甚至是二分之一。即使掛出來的也不一定是誠心出售，房東惜售現(xiàn)象很嚴重，他們將房源掛出來的主要目的，還是想讓市場給這套房源估個價。對于購房者來說，價格沒有吸引力，自然也就難以成交了?！爱斚碌氖袌鲂蝿莶⒎枪┻^于求，客戶是有的，只是大多選擇了繼續(xù)觀望、蟄伏。一旦價格足夠有吸引力，剛需便蜂擁而至，例如下沙沿江樓盤低價入市了，就立刻出現(xiàn)了搖號的熱鬧場面。”荊海燕認為，二手房降價15%-20%才能最終打動客戶，因為一手房的低價入市很大程度影響了購房者的心理。

　　掛牌量基本不變，但近幾個月的租售比卻發(fā)生了根本性的變化：出租房源明顯增多。荊海燕估計了一下目前的租售比例，“之前10套掛牌量的話，大約有六套出售四套出租，現(xiàn)在倒了過來，10套掛牌大約只有三四套是出售房源?！彼浴叭唛_”作結。這與周晨的說法一致，周晨說，8月份的數(shù)據(jù)顯示，租售比例約為6.5：3.5。荊海燕回憶說，“6月份的時候，這種格局差不多就形成了。”

　　“現(xiàn)在的成交行情可謂非常慘淡?！闭憬性飿I(yè)品牌總監(jiān)荊海燕評價當下杭州主城區(qū)日成交30套的行情。正常情況下，日成交100套左右，市場形勢好的情況下，房交會前后那段時間，杭州主城區(qū)日成交還曾經(jīng)超過了200套。目前杭州的房產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員少說也有七八千，這樣平均下來，幾個月一位經(jīng)紀人才能成交1套房源。